stopa kapitalizacji - informacje w zawartości serwisu eGospodarka.pl

eGospodarka.pl › Wiadomości › Zasoby serwisu › stopa kapitalizacji

Nieruchomości komercyjne: stopa kapitalizacji pod presją

... skalę ekspansji pomimo wzrostu gospodarczego i konsumpcji. Na dwóch trzecich rynków czynsze utrzymały się na stabilnym poziomie przez dwa kolejne kwartały. Stopa kapitalizacji dla nieruchomości położonych przy ulicach handlowych nadal się obniża, aczkolwiek największe zmiany nie dotyczą głównych lokalizacji. „Czynsze przy niektórych najważniejszych ...

Tematy: powierzchnie logistyczne, magazyny, parki logistyczne, nieruchomości komercyjne, ulice handlowe, powierzchnie biurowe
Nieruchomości komercyjne: jak zachowują się stopy kapitalizacji?

... ds. analiz danych w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Wysoki popyt wśród najemców spowodował spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Europie o 2 punkty bazowe, wskutek czego średnia ważona stopa kapitalizacji dla najwyższej klasy obiektów osiągnęła nowy, rekordowo niski poziom 5,66%. W większości regionów, na ...

Tematy: powierzchnie logistyczne, magazyny, parki logistyczne, nieruchomości komercyjne, ulice handlowe, powierzchnie biurowe
Stopy kapitalizacji dla nieruchomości logistycznych najniższe od lat

... wzrosły także w Helsinkach (+4,3%), Budapeszcie (+3,9%) i Rzymie (+3,8%). Średnia stopa kapitalizacji dla nieruchomości logistycznych zmniejszyła się aż o 14 pb kwartał do kwartału i o 42 pb rok do roku – to najwyższy spadek w ujęciu rocznym w minionych dziewięciu kwartałach. Stopy kapitalizacji spadły na 15 z 45 monitorowanych rynków, w tym we ...

Tematy: powierzchnie logistyczne, magazyny, parki logistyczne, nieruchomości komercyjne, ulice handlowe, powierzchnie biurowe
Czym właściwie jest yield?

... dochodów, a więc de facto wartości nieruchomości, wykorzystywany jest poniższy wzór: Wartość nieruchomości = stały dochód roczny z nieruchomości / stopa kapitalizacji Na inwestycyjnym rynku nieruchomości komercyjnych stopę kapitalizacji z angielskiego nazywa się yield. W związku z tym, że dochód generowany przez dany obiekt jest względnie stały, to ...

Tematy: nieruchomości komercyjne, inwestowanie w nieruchomości, stopy kapitalizacji, powierzchnie biurowe, yield
Europa Środkowo-Wschodnia: wschodząca gwiazda rynku biurowego

... zainteresowaniem najemców, mają szansę przyciągnąć inwestorów, chcących skorzystać z wyższych stóp kapitalizacji”, mówi Tomasz Puch, dyrektor działu rynków kapitałowych nieruchomości biurowych i magazynowych w JLL. Rosnąca dojrzałość rynku CEE prowadzi do kompresji stóp kapitalizacji. Jak twierdzi Skanska, w 2015 roku w stolicach krajów CEE mogą ...

Tematy: powierzchnie biurowe, biura, rynek biurowy, rynek nieruchomości biurowych, CEE
Kolejka po nieruchomości logistyczne w Europie

... kompresję stóp kapitalizacji na największych rynkach. Według Savills średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Europie obniżyła się w pierwszej połowie 2019 roku o 20 pb z 4,9% do 4,7%, mimo iż na głównych rynkach utrzymała się w zasadzie na dotychczasowym poziomie. Większe spadki stóp kapitalizacji odnotowano ...

Tematy: magazyny, powierzchnie magazynowe, rynek nieruchomości, nieruchomości komercyjne
Inwestycje w nieruchomości raczej bez ryzyka

... inwestycyjnego, która stopą wzrostu z zainwestowanego kapitału przewyższa inflację i utrzymuje wysoką wartość kapitału w długim okresie czasu. Średnia stopa kapitalizacji na poziomie 4.5%, jest najniższą stopą kapitalizacji na rynku inwestycyjnym notowaną od końca 2006 roku. Lydia Brissy dodaje: "Poprzez ograniczenie wydatków przez konsumentów ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek nieruchomości komercyjnych, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości, rynek nieruchomości inwestycyjnych
Główne ulice handlowe: rośnie wartość transakcji

... kwartałach 2012 roku na ośmiu głównych rynkach europejskich. To spowodowało, że stopy kapitalizacji dla inwestycji zlokalizowanych przy głównych ulicach handlowych umocniły się do poziomu ... trzech kwartałów 2012 roku, co stanowiło 42% mniej niż w 2007 roku. Średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych wynosi obecnie 5,6% i uległa ...

Tematy: powierzchnie handlowe, rynek powierzchni handlowych, obiekty handlowe, ulice handlowe
Nieruchomości komercyjne: biura najdroższe od 6 lat

... rekordowo niskiego poziomu. Wśród rynków regionalnych w Wielkiej Brytanii stopy kapitalizacji obniżyły się o 25 pb w Cardiff, Bristolu i Glasgow oraz o 50 pb w Edynburgu, natomiast wzrosły o 25 pb w londyńskiej dzielnicy West End, wskutek czego ważona stopa kapitalizacji na Wyspach Brytyjskich wzrosła o 7 pb i wynosi obecnie 4,08%. W wyniku ...

Tematy: powierzchnie logistyczne, magazyny, parki logistyczne, nieruchomości komercyjne, ulice handlowe, powierzchnie biurowe
Nieruchomości komercyjne: pozytywne trendy widać wszędzie

... stóp kapitalizacji dla nieruchomości biurowych w Europie, jednak o mniejszej dynamice niż dotychczas. W przypadku najlepszych nieruchomości handlowych w Europie, średnia kompresja stóp kapitalizacji w 2018 roku wyniosła jedynie 7 pb. Region CEE charakteryzował się nieco większą dynamiką spadku, w wyniku której średnia stopa kapitalizacji dla ...

Tematy: powierzchnie logistyczne, magazyny, parki logistyczne, nieruchomości komercyjne, ulice handlowe, powierzchnie biurowe
Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr.-Wsch. w 2017 r.

... 470 mln euro. Najniższa stopa kapitalizacji została zarejestrowana w Czechach – 4,25% dla rynku handlowego, 4,6% dla rynku biurowego oraz 5,75% dla rynku magazynowego, przy jednoczesnym wysokim wolumenie transakcji. Rynek polski wykazał odporność na wszelkie percepcje ryzyka politycznego zwiększając stopę kapitalizacji o ok. 9% – z ok. 4,6 mld euro ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości komercyjne, rynek nieruchomości
Ceny wynajmu mieszkań II kw. 2009

... % podaży. Stabilizacji na rynku najmu we Wrocławiu towarzyszyła niewielka korekta cen mieszkań. W konsekwencji rentowność wynajmu mieszkania nieco wzrosła, obecnie średnia stopa kapitalizacji dla rynku najmu wynosi około 7,1% (6,9% w I kwartale 2009). Poznań Wynajem.pl i CEE Property Group podają, iż podobnie jak w I kwartale 2009, stolica ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, rynek mieszkaniowy, mieszkania, wynajem mieszkania, wynajem, ceny mieszkań
Rynek nieruchomości mieszkaniowych III kw. 2011

... m kw. powierzchni handlowej w najlepszych lokalizacjach kontynuowały spadkowy trend, który na większości rynków utrzymuje się od początku 2009 r. W III kw. br. stopa kapitalizacji uległa dalszej kompresji. Warto podkreślić, iż w pierwszych trzech kwartałach 2011 r., podobnie jak w poprzednich latach, znaczną część wartości transakcji inwestycyjnych ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, kredyty hipoteczne
Nieruchomości komercyjne w Polsce w centrum zainteresowania. Transakcji o 50% więcej

... . W czwartym kwartale zeszłego roku stopy kapitalizacji w sektorze biurowym i handlowym utrzymywały się na stałym poziomie. - W przypadku najlepszej klasy aktywów biurowych, w Warszawie wskaźnik ten oscylował wokół 4,50%, podczas gdy na głównych rynkach regionalnych wynosił od 5,50% do 6,00%. Stopa kapitalizacji w przypadku najwyższej klasy aktywów ...

Tematy: nieruchomości, nieruchomości komercyjne, powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowe, magazyny
Atrakcyjność inwestycyjna miast na świecie

... 25 miast świata oferujących najniższe stopy kapitalizacji. Średnia stopa kapitalizacji dla tych 25 miast wyniosła w czerwcu 6,3% i była niższa od średniej globalnej sięgającej 7,4%. Wzrost popytu w skali globalnej i większa przejrzystość rynku powoli prowadzą do bardziej jednolitych stóp kapitalizacji na najlepszych rynkach świata. Natomiast stopy ...

Tematy: inwestycje w nieruchomości, nieruchomości, inwestowanie w nieruchomości, nieruchomości komercyjne, rynek nieruchomości, największe miasta świata
Centra handlowe w Europie I poł. 2010 r.

... cztery transakcje dotyczące centrów handlowych. Po okresie stabilizacji pod koniec 2009 r., stopy kapitalizacji za najlepsze centra handlowe w pierwszej połowie 2010 r. obniżyły się o 25 pb w większości krajów europejskich. Średnia stopa kapitalizacji za najlepsze nieruchomości w Europie w czerwcu 2010 r. wynosiła 6,94%, w porównaniu do 7,51 ...

Tematy: centra handlowe, centrum rozrywkowo-handlowe, obiekty handlowe, powierzchnie handlowe
Centra handlowe w Europie w 2012 r.

... o ograniczonej podaży niż słabszym popycie. Średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych centrów handlowych w Europie wyniosła pod koniec 2011 roku 6,96% w porównaniu z 7,02% w IV kw. 2010 r. i 5,74% w okresie boomu na rynkach we wrześniu 2007 r. W ujęciu rocznym najwyższe stopy kapitalizacji zmniejszyły się o 50-80 pb w Turcji, 75 ...

Tematy: centra handlowe, centrum rozrywkowo-handlowe, obiekty handlowe, powierzchnie handlowe
Nieruchomości komercyjne w Polsce. Dobre perspektywy

... inwestycyjna będzie wpływała na dalszą kompresję stóp kapitalizacji. W przypadku najlepszych obiektów biurowych w centrum Warszawy możemy oczekiwać stóp na poziomie 5% i poniżej, w miastach regionalnych stopa kapitalizacji kształtować się będzie w przedziale od 6% do 7,25%. Na rynku magazynowym stopy kapitalizacji wahają się od 6,50% do 7%, choć ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek nieruchomości inwestycyjnych, rynek biurowy, magazyny, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości
Inwestorzy nie tracą zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi

... spadek do poziomu ok. 4,50% stopy kapitalizacji dla najwyższej klasy aktywów biurowych zlokalizowanych w Warszawie. Natomiast na najbardziej rozwiniętych rynkach regionalnych stopa kapitalizacji pozostawała na poziomie ok. 5,50% - 5,75. Nie jest natomiast spodziewana kompresja stopy kapitalizacji w segmencie handlowym, która w na koniec ubiegłego ...

Tematy: rynek inwestycyjne, nieruchomości komercyjne, rynek nieruchomości, powierzchnie biurowe, powierzchnie magazynowe
Rynek nieruchomości mieszkaniowych II kw. 2011

... . mieszkańców, gdzie zlokalizowano ponad 40% nowo oddanej powierzchni w pierwszym półroczu 2011 r. Czynsze za m kw. powierzchni handlowej w najlepszych lokalizacjach oraz stopa kapitalizacji nie wykazują znaczących zmian w porównaniu do 2010 r. Również czynsze przy głównych ulicach handlowych pozostawały na poziomach obserwowanych w 2010 r. Wciąż ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, ceny mieszkań, rynek mieszkaniowy, kredyty hipoteczne
Jak warszawski rynek biurowy zakończył 2018 rok?

... kątem wartości stóp kapitalizacji w sektorze biurowym. W 2018 roku po raz pierwszy w historii polskiego rynku inwestycyjnego w sektorze nieruchomości komercyjnych odnotowano w Warszawie transakcje poniżej bariery 5%, tj. 4,75%. Spośród wszystkich miast regionalnych najwyższe ceny osiągają biurowce na rynku w Krakowie – stopa kapitalizacji wynosi tu ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek biurowy, rynek powierzchni biurowych, powierzchnie biurowe
Inwestycje w nieruchomości komercyjne na poziomie z 2010 roku

... spodziewane obniżenie stóp procentowych w strefie euro w 2024 roku, powinno pozytywnie wpłynąć na zainteresowanie inwestorów nieruchomościami. Stopy kapitalizacji i wybrane transakcje Analizując dane na koniec roku, stopy kapitalizacji dla kluczowych projektów wzrosły średnio o 1 punkt procentowy. Do tej pory to biura były jednym z największych ...

Tematy: inwestorzy, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości komercyjne, inwestowanie w nieruchomości komercyjne, nieruchomości magazynowe, nieruchomości przemysłowe, nieruchomości logistyczne, nieruchomości biurowe, nieruchomości handlowe
Inwestycje w nieruchomości komercyjne w CEE głównie nad Wisłą

... wzrostu stopy kapitalizacji. Jak informują analitycy Walter Herz, w przypadku najwyższej klasy obiektów biurowych, usytuowanych w najlepszych punktach Warszawy roczna stopa kapitalizacji wynosi dziś około 4,50 proc., a w lokalizacjach mniej centralnych jest nieco wyższa. Na największych rynkach regionalnych w kraju stopa zwrotu kształtuje ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek nieruchomości inwestycyjnych, rynek biurowy, magazyny, powierzchnie biurowe, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości
Świat: wydarzenia tygodnia 19/2014

... stóp procentowych (na poziomie bliskim zeru jest utrzymywany od 2008 roku). W kwietniu stopa bezrobocia w USA spadła do 6,3 proc. Fed zapowiadał, że nie będzie ... niechętnie inwestują w polskie spółki energetyczne. Kilkadziesiąt lub kilkanaście miliardów złotych kapitalizacji i silna pozycja na naszym rynku nie oznacza automatycznie, że spółka jest ...

Tematy: gospodarka, wydarzenia, komentarz gospodarczy, świat
Nieruchomości komercyjne: nastroje najemców mało pozytywne

... jednoznacznie tylko, jako oczekiwaną nieznaczną kompresję stóp kapitalizacji. Na rynkach drugorzędnych oczekiwać należy presji na obniżenie wartości nieruchomości, która to wynikać może z niższych stawek czynszu, jakie prognozują badani. Zdaniem ankietowanych stopa kapitalizacji nieruchomości biurowych typu prime wynosi 6,1%, nieruchomości ...

Tematy: nieruchomości komercyjne, rynek nieruchomości, sytuacja na rynku nieruchomości, inwestycje w nieruchomości
Rynek nieruchomości komercyjnych na fali

... wielu rynkach utrzymuje się presja zniżkowa w przypadku stóp kapitalizacji inwestycji typu prime. W I kwartale odnotowano ich spadek w takich miastach jak Londyn, Paryż, Monachium czy Dublin. W konsekwencji wyliczona przez Knight Frank średnia ważona stopa kapitalizacji z inwestycji w nieruchomości biurowe na europejskim rynku prime, w I kwartale ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości komercyjne, obrót nieruchomościami, rynek inwestycyjny, biurowce
Powierzchnie magazynowe bez zmian, czyli bardzo dobrze

... około 190 i 140 mln euro czy zakup portfela przez Tristan Capital Partners za niecałe 100 mln euro. Średnia stopa kapitalizacji w przypadku najlepszych produktów magazynowych w Polsce wynosi 6,5%, z pojedynczymi przypadkami parków z długoterminowymi umowami najmu poniżej 5,5%. W najbliższym czasie spodziewamy się kompresji stóp kapitalizacji.

Tematy: rynek magazynowy, powierzchnie magazynowe, rynek powierzchni magazynowych, powierzchnie magazynowo-logistyczne, nieruchomości magazynowe, magazyny
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce z zadyszką w I kw. 2023

... nieco starszych nieruchomości magazynowych nadal będą analizowane indywidualnie pod kątem czynszu i ostatecznej wartości za metr kwadratowy. A pozornie niższa stopa kapitalizacji będzie wynikać z większego potencjału danego projektu w momencie renegocjacji umów najmu. – komentuje Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young ...

Tematy: nieruchomości komercyjne, rynek nieruchomości inwestycyjnych, inwestycje w nieruchomości, nieruchomości magazynowe, magazyny, nieruchomości handlowe, nieruchomości biurowe, PRS, sektor PRS, mieszkania na wynajem
Nie maleje popyt na nieruchomości komercyjne w całej Polsce

... due diligence, zwłaszcza na obiekty prime. Mogą mieć również miejsce jednostkowe transakcje na rynkach regionalnych, dla których zostanie przełamana graniczna stopa kapitalizacji 6% dla obiektów biurowych. Oczekiwany jest dalszy wzrost wartości kapitałowych. W przypadku transakcji prime ostatnie 12 miesięcy przyniosło znaczące różnice więc dalsze ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek nieruchomości inwestycyjnych, rynek biurowy, magazyny, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości
Jak warszawski rynek biurowy zakończył I kw. 2019 r.?

... bieżącego roku, przesądzi najprawdopodobniej o kompresji wskaźnika pustostanów; Łączny wolumen transakcji dla całego sektora nieruchomości biurowych w Polsce osiągnął 270 mln EUR; Stopa kapitalizacji dla najlepszych stołecznych biurowców spadła 0,5 pp. rdr, osiągając tym samym 4,75%. Aktywność najemców w I kw. 2019 r. wyniosła 140 100 mkw. (-28 ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek biurowy, rynek powierzchni biurowych, powierzchnie biurowe
Powierzchnie biurowe w regionach - podsumowanie I kw. 2019

... BIUROWY W MIASTACH REGIONALNYCH – I KW. 2019 R.” I kwartał bieżącego roku zaowocował 12 transakcjami inwestycyjnymi, których łączny wolumen osiągnął 526 mln EUR; Stopa kapitalizacji za najlepsze biurowce zlokalizowane w Krakowie i we Wrocławiu wyniosła odpowiednio 5,75% i 6,00%; Nowe umowy najmu zawarte na regionalnych rynkach biurowych stanowiły ...

Tematy: biura, biurowce, powierzchnie biurowe, nieruchomości biurowe
Wrocław ma 10% powierzchni biurowych Polski

... mają szansę zwiększyć się o jedną trzecią. Do wprowadzania nowych projektów w tej lokalizacji zachęca inwestorów wyjątkowo duży popyt na biura i atrakcyjna stopa kapitalizacji, która w najlepszych budynkach biurowych w mieście wynosi co najmniej 6 proc. – informuje Mateusz Strzelecki, Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz. Szybko ...

Tematy: rynek nieruchomości, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, biurowce, biura we wrocławiu, nieruchomości wrocław
Inwestorzy w blokach startowych

... wcześniej jedynie gotowe aktywa. Branża łapie balans pomiędzy rosnącymi kosztami budowy i finansowania inwestycji oraz utrzymania nieruchomości, stawkami czynszowymi i spodziewanymi stopami kapitalizacji. Kapitału inwestycyjnego na rynku od trzech lat nie brakuje. W obecnych warunkach fundusze mają jednak większe trudności z podejmowaniem decyzji ...

Tematy: inwestorzy, nowe inwestycje, inwestowanie w nieruchomości, rynek nieruchomości, nieruchomości mieszkaniowe, nieruchomości komercyjne, inwestycje w nieruchomości komercyjne, rynek inwestycyjny
Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce 2023

... potencjalne projekty w przeszłości, również czekają. Mogą jednak rozważyć niektóre klasy aktywów, jeśli chodzi o większe platformy lub bardziej skomplikowane struktury. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości wykazują tendencję do stabilizacji we wszystkich sektorach rynku. Chociaż banki nadal uważnie przyglądają się projektom, które mają ...

Tematy: rynek inwestycyjny, nieruchomości komercyjne, nowe inwestycje, inwestycje w nieruchomości komercyjne, rynek magazynowy, magazyny, rynek biurowy, rynek powierzchni biurowych, biurowce, rynek powierzchni handlowych, parki handlowe, PRS
Europa: co czeka rynek nieruchomości biurowych?

... nieco wolniej. I teraz, gdy stopy kapitalizacji ponownie drgnęły, a rynki najemców wykazują wczesne oznaki poprawy, Londyn wydaje się ponownie być na czele.” Na rynku powierzchni biurowych w Centrum Londynu w trzecim kwartale zaobserwowano zmianę sytuacji w porównaniu z ostatnimi siedmioma kwartałami, gdy stopa pustostanów rosła. W trzecim kwartale ...

Tematy: rynek nieruchomości, nieruchomości, rynek nieruchomości biurowych, rynek biurowy, powierzchnie biurowe, ceny powierzchni biurowych